“人生何其短暂，做自己最快乐的事，不要被他人的眼光所左右，由自己去定义成功，这样你才能真正的拥抱幸福。”——沃伦.巴菲特

近期，“后浪”这个词火了，一个代表“热血，激情，独立”的年轻一代概念，仿佛如今的年轻人都如演讲视频里那般实力超群，各种赞誉加身，各种美好的期待，无非是社会对成功者的肯定。

确实，年轻的人生，充满了力量，充满了想象，充满了可以预见的美好未来。

但若聚焦在巅峰镁光灯之外的世界，如今生活在一二线城市里绝大多数普通“后浪”们，真的有无数选择的权利吗？他们的青春真的芳华？

事实上，有多少人能够像“93年包租婆坐拥400栋楼”那样年纪轻轻即登巅峰？又有多少80、90后还在北上广深的出租屋里拼凑着生活的梦想？

PART.ONE

当代年轻人置业三大难处

在笔者看来，无论是处在什么样的时代，年轻都只是一种状态而非成功的先决条件，如果一个人正处年轻，除了可能拥有的无数变幻的未来，也意味着一定时期与比例的蛰伏待发。当代年轻人在一线大城市打拼，普遍面临的三大难处早已众所周知。

第一难：压力过大，工作与家庭常常难以兼顾。

第二难：房价太高，普通人能在35岁前凭借自己的努力打拼买房是极少数。

第三难：从小县城进入大都市，很多人都无法面对亲戚朋友的超高期待与现实之间的巨大落差。

据乐有家研究中心数据显示：在深圳，年龄20-35岁之间，平均不到两年换一次租房的人群，占比高达80%。靠租房过渡的他们背负着巨大的梦想和压力，拼命努力想要在一线扎下根，这才是初入社会3-5年的年轻人真实写照。

养活了租房中介和搬家公司的80、90后

尽管租房占比最高的群体已被90后接棒，但80后占比也仍然有37%，按大多数年轻人毕业即入深圳的情况来看，这意味着相当一部分80后已在出租屋里度过了十年芳华。

当房价开始处于单边上涨的阶段时，年轻人向上拼搏的动力其实是很强的，然而当房价的绝对值高度彻底超过小年轻的承受力，奋斗十年二十年都没办法在一线安家时，部分年轻人会开始变得越来越厌恶买房，甚至绝望的彻底放弃在大城市买房念头，选择回到三线小城生活。

要么非要买一线核心地区的房子不可，要么干脆完全放弃买房，从一个极端走向另外一个极端，这样的行为与观念对年轻人来说是非常危险的。笔者觉得，年轻人们最好先了解清楚房地产经济的底层逻辑，再做出选择与判断比较好。

芳华青年不该迷茫

PART.TWO

国内报复性买房潮已出现

今年是非常特殊的一年，全球的经济都受到了疫情的影响，无数行业供应链断裂，发展不容乐观。我国全面复工复产也已经有一段时间了，但所谓的报复性消费迟迟未见踪影，反而是报复性买房已经开启。

3、4月份以来全国住宅的销售如火如荼，今年4月销售金额是1.15万亿左右，而2019年的4月销售金额也就1.21万亿左右，2018年4月尽管已经实施了降杠杆政策，但是，当时的销售金额也达到了1.16万亿。

笔者观察到，当经济越差的时候，人们买房避险的热情越高涨。手握核心城市的优质商品房，就等于握有可以跑赢通货膨胀的人民币。

为什么会出现这样的情况？

根本原因在于，我国普遍的地方财政最大收入，就是土地财政。即使是帮地方财政融资的城投公司，也还是用几块地作为银行的抵押物换来贷款的。央妈资产负债表里越来越多的债券抵押物，大多直接或间接的与土地有关，就意味着资产负债是与房地产在高度捆绑。

次贷危机以前，我们可以把人民币看作是一种变形的美元；那么，次贷危机后到了今天，则人民币越来越接近“房产币”。

商业银行只会对企业家个人的房产进行抵押贷款，而不会对企业本身随意给予贷款。这等于不断在强化房产的金融属性。

今年这个情况，就业不稳定，工资前景灰暗，企业经营困难，全球经济衰退已是板上钉钉。各国都已开启印钱撒钱模式，这让人更加渴望拥抱具有确定性的资产，为自己手头资产谋求避险功能，以确保自己的未来可以有所保障。

货币为王时代已终结

PART.THREE

90后已成我国购房主力

中国人的平均购房年龄仅在27岁，这个数字在全球范围内都非常年轻。

最近贝壳研究院基于重点一二线20个城市 、近40万个90后购房客户样本，做了一份数据报告。当下90后年轻人购房已经成为主流力量，尤其是二线城市，90后年轻人购房比例已经达到33.3%，平均10套房中就有3套房被年轻人买走。这个数据中，东莞最接近四大一线城市。

与北京、深圳等一线城市相比，90后在二线城市购房成交的比例更高，房价和就业是已知的最关键因素。相比北上广深，大多数人口流入的二线城市的房价仍相对较低，“置业梦”更容易实现。

东莞最接近一线

此外，这份数据也显示了一个非常重要的趋势现象。

如今的80、90后年轻人出来社会，内心都想向父母证明自己有能力独立，但事实却是大部分人收入再高也难以短期内凑到首付，最后依靠父母的资助买房者占比最多。

特别是在2003年、2008年、2013年、2017年之后，几乎5年一轮的一二线房价大涨潮。如今，一二线城市的房价再也回不去了，聪明的年轻人只有认清现实，才能放弃妄图凭一己之力和房价博弈的想法。

所以如果有可能，年轻人还是尽早完成第一套房的置办，哪怕是借助家庭的力量，以此扎牢努力创造属于自己辉煌的根基，彻底断掉后顾之忧。“六个钱包”买一套房虽然可能略显夸张，但其背后的逻辑并没问题，是有现实意义的。

对于年轻人购房来说，父母的资助也是一种投资。与其让资产在银行里缩水，不如投资自己的下一代选择一个更好的城市，享受城市化进程带来的红利。而芳华青年在城市中扎稳脚跟后，才能更好的努力赚钱反哺自己的父母。

无论是中年人心目中的“后浪”，还是没有任何色彩的芳华青年，越早上车买房越好。这在中国一二线城市中已经成为生存铁律。

东莞芳华青年，准备好了吗？

PART.FOUR

置业双全之法：大都市圈潜力

年轻人有梦想，不愿意放弃一线大城市的发展红利，那么该如何选择，既能在一二线城市跟上发展的快车道，又能平衡生活与工作发展？买好房是普通人资金避险的最佳渠道，但也无需盲目追高让生活太窘迫，非要树立个遥不可及的目标不可。

笔者作为《大深圳三环地图》策动者，一直将东莞临深作为主要市场向粉丝推荐。难以买到一线核心，可以买一线次中心；买不到一线，去一线周边的二线核心买。

东莞当地的芳华青年，更不用心生太多想法，在自己的能力范围内，安守东莞这座在粤港澳大湾区站位非常核心的城市，无需担心城市上升潜力，选择潜力小区买入，不仅尽早搬离出租屋，更可获巨大上升动能。

自2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要 》和《中共中央国务院关于支持深圳建设社会主义特色先行示范区的意见》发布之后，深圳都市圈就开始浮出水面。今年4月28日，深圳发改委公开发布2020年工作计划，对外宣布将协同莞惠河汕四城，共同编制深圳都市圈规划。

纵览莞、惠、河、汕四城，东莞无论是地理位置，还是经济实力和基础，发展机会无疑最大，成为深圳一小时通勤生活圈中的主角。进可获取深圳的丰厚工作机会与回报，退则享受东莞进阶红利，深圳1/3-1/2房价即可上车，享受安逸的居家生活之乐。不负青春芳华，它不香么？

近期，笔者又发现一个优质选择——十畝·芳华里。

十畝·芳华里效果图

项目地处樟木头镇门户要地，东莞东南一线临深，可谓深扎湾区中心，深莞惠“1小时生活圈”核心。

樟木头拥有强大的轨道交通和成熟的高速公路交通网络，并且小区低密度高绿化、约79-113㎡的3房和4房主力产品，户型设计格局经典舒适，多南北通透双阳台，高赠送高实用，简直太适合年轻人首次置业购买。

1交通优势：深莞惠“1小时生活圈”核心

项目旁边800米就是广深和谐号樟木头站，到深圳站（罗湖火车站）只需要27分钟，去到广州东站也只需要54分钟，非常方便。目前规划中的东莞R1线支线，在樟木头火车站设有地铁站，前往东莞CBD更便捷，更可8站抵深。

距离项目约5KM处，设有在建中的赣深高铁站东莞南站。建成后将成为集高铁、城际、城市轨道、常规公共交通等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，未来从东莞南站可以方便换乘城际铁路和地铁线路，通达中山、虎门、深圳以及东莞市其他区域，带来的升值潜力不可估量。东莞南高铁站定位类似与深圳北站，后者于2011年开通后周边房价从1.1万/㎡一路上涨至目前6万/㎡，涨幅将近5倍。

另有深圳地铁22号线预留延伸至东莞的条件，未来直连莞深地铁枢纽东莞南站，实现与高铁、城轨的接驳。

除了轨道交通之外，项目周边的高速交通也是非常发达的。莞深高速，惠塘高速，从莞深高速和甬莞高速环绕，深圳外环高速即将建成通车。沿着惠塘高速出发，到达深圳福田区，罗湖区只需要大约40分钟左右车程，到深圳宝安机场也只需要大约50分钟左右的车程。

区位优势明显

2园林优势：约8000㎡私家和谐公园

十畝·芳华里项目不仅有优异的区位交通条件，周边还拥有良好的生态环境，临近樟木头各大生态公园。包括东莞市著名景点宝山森林公园、国家级4A级旅游风景区观音山、百果洞公园、滨河公园、生态文化公园等。

项目自身北侧（红线外）外围园林造景，外可对望铁路公园，内拥约8000㎡私家和谐公园，堪称双公园社区。并且容积率只有2.5，整体规划非常宜居。

该项目园林整体呈现代自然风，其中植入了亲子运动区、老人社交运动区、成人社交运动区三大社交运动体系，其中涵盖全龄段儿童公园、青年有氧夜光跑道、业主专属泛会所。完美地体现了天泰集团十畝生活的价值理念——让社区有生命，让业主找回久违的归属与尊贵，真正地实现“归心有根、归家有爱”的生活新样本。

3产品优势：低密度+高拓展的稀缺价值

而最让笔者眼前一亮的，还是芳华里的户型产品设计。超高可拓展空间，79、92㎡的3房和113㎡的4房，户户南北通透，主力户型客厅餐厅直通双阳台。这是非常稀缺的产品，别说现在深圳难遇，即便是整个樟木头，乃至整临深镇区都极少。这样的产品特别受市场的欢迎。

（建面约113㎡洋房）A户型

（建面约79㎡洋房）B户型

（ 建面约92㎡洋房）C户型

目前，十畝·芳华里79-113㎡高拓3房4房正诚意登记中。真正的广深莞一小时生活圈门户物业，湾区中心价格洼地，在此能拥有一套属于自己的好房子，让心有根，让家有爱，人生此处，尽享芳华！

项目地址：

湾区主轴·樟木头站

樟木头大道与南城路交汇处

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